Kan jeg udbedre skader før rapporten bliver lavet?

Hvad er en førsynsrapport?

Selve førsynsrapporten er en slags forhåndsvisning af boligens tilstand, inden den endelige og gældende tilstandsrapport laves.

På den måde får sælger overblik over skader og forhold, der ville tage sig dårligt ud i en tilstandsrapport, f.eks. som en skade med et rødt hussymbol, og mulighed for at udbedre dem, inden rapporten skrives.

Som sælger har man en måned til at udbedre skaderne.

Derefter kommer den byggesagkyndige på besøg igen for at vurdere forholdene, og så udarbejdes den egentlige og gældende tilstandsrapport.

Sådan opnår du kortere liggetid for din bolig

For mange husejere, som overvejer at sælge deres bolig, er store prisnedslag og lang liggetid det store skrækscenarie.

Er du i tvivl om, hvordan din bolig tager sig ud i købers øjne, kan du få et ’sneak peek’ på tilstandsrapportens skader med en førsynsrapport, råder byggesagkyndig Bo Halm Andersen fra NRGi. 

Når potentielle købere vurderer et hus, er det ikke kun salgspris og beliggenhed, der er afgørende for købsbeslutningen. Også husets stand og skader i tilstandsrapporten har stor betydning for køberens valg.

For at gøre dit hus mere attraktivt på markedet, kan det derfor være en god idé at få styr på husets skader.

Så giver dit hus et bedre førstehåndsindtryk hos mulige købere – både på papir og ved fremvisningen, fortæller Bo Halm Andersen.

Et kig i krystalkuglen på tilstandsrapporten

En lang tilstandsrapport med en række alvorlige anmærkninger kan skræmme potentielle købere væk, allerede inden de har set dit hus.

Når du sætter dit hus til salg, kan det derfor være en god idé at få udarbejdet en førsynsrapport. Den giver dig nemlig et kvalificeret bud på, hvad der vil blive slået ned på i tilstandsrapporten, og hvad der kan springe en køber i øjnene.

Når du sætter dit hus til salg, er det et krav at få udarbejdet en tilstandsrapport, hvis du som sælger ikke vil stå med et 10-årigt ansvar for husets synlige fejl og mangler.

Et samlet overblik med førsynsrapporten

Med en førsynsrapport kan du få et overblik over, hvilke skader på huset en beskikket byggesagkyndig vil påpege i tilstandsrapporten.

Dem har du så mulighed for at udbedre, inden en potentiel køber rynker panden, når han eller hun læser tilstandsrapporten, fortæller Bo Halm Andersen og fortsætter: 

Mange skader, som bliver nævnt i tilstandsrapporten, behøver ikke at være dyre at få udbedret. F.eks. kan et lille hul i taget blive anmærket som en alvorlig gul skade eller en kritisk rød skade. Det lille hul kan du dog ofte nemt og billigt lappe, hvis du er klar over, at det er der.