3 typiske fejl, du skal undgå i din boligjagt

Der er meget at holde styr på, når du er på udkig efter en ny adresse.

For selv den mest velforberedte køber kan overse detaljer eller begå fejl, når man skal balancere mavefornemmelse, papirarbejde og budgettet til ens kommende hjem.

Heldigvis er der hjælp at hente.

Vi har nemlig bedt Bo Halm Andersen, der er byggesagkyndig og energikonsulent her i NRGi, om at pege på tre klassiske fejl, som mange købere begår – og hvad du kan gøre for at styre uden om dem.

1. Læs tilstandsrapporten grundigt

En klassisk fejl blandt boligkøbere er, at man kun fokuserer på de røde anmærkninger og kritiske skader i tilstandsrapporten og springer resten over. 

Men hvis du vil have et reelt billede af boligens stand, bør du læse rapporten fra ende til anden.

“En rød bemærkning kan i nogle tilfælde dække over noget, der ikke kræver en større reparation. Det kan f.eks. være en revne i en fuge på badeværelset, som godt nok klassificeres som en kritisk skade, men som er nem at fikse,” siger Bo Halm Andersen og fortsætter: 

“Omvendt kan en gul bemærkning dække over begyndende råd eller fugt ved vinduerne, som kan udvikle sig med tiden. Og så er det pludselig ikke så ligetil, hvis boligen skal have nye vinduer.”

Spørgsmålstegn og grå anmærkninger

Grå anmærkninger kræver også din opmærksomhed.

Selvom de betegnes som 'mindre alvorlige skader' i tilstandsrapporten, kan de stadig vise sig at blive dyre at udbedre, særligt hvis du ikke tager hånd om dem i tide. Det afhænger af typen og omfanget af skaden, og derfor er det vigtigt ikke kun at skimme farverne, men også at læse beskrivelserne grundigt.

Hold også øje med de mulige skader, der er markeret som et spørgsmålstegn i et sort hus. Her har den bygningssagkyndige nemlig ikke haft mulighed for at vurdere forholdene. Og selvom det ikke nødvendigvis betyder, at der er noget galt, er det en god idé at få det undersøgt, før du skriver under på købsaftalen. 

Køber du boligen uden at få det undersøgt nærmere, står du med ansvaret, hvis der viser sig at være en skade.

2. Lad dig ikke skræmme af energimærket

Står der energimærke E, F eller G på salgsopstillingen for det hus, du er faldet for?

Så er det ikke ualmindeligt, at potentielle købere fravælger boligen, også selvom huset på andre områder matcher deres ønsker og behov.

Og det er en skam. Især hvis man ikke undersøger, hvad der skal til for at forbedre det.

“Du skal ikke nødvendigvis lade dig afskrække af et lavt energimærke, før du har kigget nærmere på, hvad der skal til for at energiforbedre huset. Nogle gange er det ret overskueligt. Jeg har set eksempler på huse fra 70’erne med energimærke D, hvor man med efterisolering på loftet kunne hæve mærket til C. Det var med andre ord et energiforbedrende projekt, der lå lige til højrebenet,” fortæller Bo Halm Andersen.

Energiforbedringer kan også mærkes på andre måder end bare en lavere varmeregning. De forbedrer komforten i boligen, giver et bedre indeklima og mindsker boligens klimaaftryk.

3. Glem ikke vedligeholdelsen

Lad os bare være ærlige. Når man forelsker sig i en bolig, er det sjældent rensning af tagrender, turen rundt på græsplænen med plæneklipperen eller maling af facader, der fylder mest i drømmene.

Men rollen som boligejer kræver, at du fra tid til anden hopper i arbejdstøjet. Og det er vigtigt at have med i dine overvejelser, når du køber bolig.

For hvor meget er du klar til at investere i vedligeholdelse og gør-det-selv-projekter – både i tid og i kroner og øre?

Det kan nemlig komme bag på nogen, hvor meget arbejde der faktisk følger med, når man ejer et hus. Især hvis man kommer direkte fra en lejebolig, hvor det plejede at være nok at ringe til udlejeren, hvis noget skulle fikses.

“Der er mange glæder ved at eje sit eget hjem, men det kræver også, at man tager ansvar for, at det holdes i god stand. Og de opgaver skal man ikke undervurdere,” siger Bo Halm Andersen, som tilføjer. 

“Tagrender skal renses, facader males, græsset slås, og måske trænger taget til reparation eller vinduerne skal skiftes ud. Det er vigtigt at have det i baghovedet, for det kan være en udfordring at finde tid og overskud, når først hverdagen går sin faste gang.”