Ejerskifteforsikring: Gør handlen tryggere for begge parter

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker skjulte fejl og mangler i en bolig, som ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.

Den træder typisk i kraft ved ejerskifte – altså når en bolig skifter hænder – og kan give økonomisk tryghed, hvis der dukker uforudsete problemer op, efter køberen er flyttet ind.

Forsikringen dækker som udgangspunkt fysiske forhold ved bygningen, som allerede var til stede ved overtagelsen, men som hverken sælger, køber eller den byggesagkyndige kunne forudse.

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – men hvad betyder det i praksis?

Her er de typiske områder, der kan være dækket:

• Skader og fysiske forhold – Forsikringen dækker udbedring af skader og fysiske forhold ved bygningen, som giver en reel risiko for skader – f.eks. revner i fundamentet eller svamp i konstruktionen. Det kan også være forhold, som ikke er skader endnu, men som med tiden kan udvikle sig. Dækningen afhænger af bygningens alder og forsikringens betingelser – og det er en forudsætning, at skaden var til stede ved overtagelsen, uden at nogen vidste det.
• VVS-installationer – Hvis VVS-installationerne har så alvorlige fejl eller mangler, at de ikke fungerer, som de skal – f.eks. utætte rør eller manglende fald på afløb – kan det være dækket. Det gælder både indenfor boligen og under terræn frem til husets fundament.
• Elinstallationer – Det samme gælder elinstallationer. Hvis de ikke virker, eller hvis der er tale om ulovlige installationer, kan forsikringen gå ind og dække udbedringen. Det gælder både indenfor og udenpå bygningen, så længe installationerne hører til det, der er forsikret.

Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?

Ejerskifteforsikringen tager sig af skjulte fejl og mangler – men den dækker ikke alt. Der er nemlig en række ting, som er uden for rækkevidde. Her får du overblikket.

Forsikringen dækker ikke:

• Forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten
• Skader og mangler, som er tydelige eller burde være opdaget ved almindelig gennemgang
• Almindeligt slid, ælde og manglende vedligeholdelse
• Fejl, der er helt normale for boligens alder og byggestil
• Købers særlige ønsker til, hvordan huset skal kunne bruges
• Materialer eller løsninger, der ikke matcher købers forventninger – men som er korrekt beskrevet i rapporterne

Med andre ord: Ejerskifteforsikringen træder til, når noget er galt – ikke bare når huset er brugt eller ikke helt lever op til drømmene.

Hvem betaler for en ejerskifteforsikring?

Det er køber, der afgør, om der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

Men hvis sælger vil slippe for ansvaret for skjulte fejl og mangler, kræver det lidt benarbejde: En gyldig tilstandsrapport, en elinstallationsrapport – og et tilbud på en ejerskifteforsikring, hvor sælger tilbyder at betale halvdelen af præmien.

Køber er ikke bundet af det tilbud, sælger har skaffet. Det er helt okay at vælge en anden forsikring med f.eks. længere dækning eller andre vilkår.