Ejerudgifter ved bolig­køb: Her er alt, du skal vide

Det er let at blive revet med af smarte planløsninger, køkkendrømme og boligens charmerende detaljer, når du køber bolig. 

Men midt i det hele er der én ting, du ikke må overse – de faste udgifter, der følger med, når du ejer din egen bolig. Også kaldet for boligens ejerudgift. 

Begrebet ejerudgift har nemlig stor betydning for, hvad hjemmet reelt kommer til at koste dig i kroner og øre hver måned – uanset om du køber et splinternyt hus eller investerer i et håndværkertilbud.

Her får du styr på, hvad ejerudgift er, hvad det dækker, og hvordan du undgår at blive overrasket, når regningerne begynder at lande.

Hvad er ejerudgifter?

Ejerudgifter er de faste omkostninger, du som boligejer skal betale for at eje boligen – uanset hvordan den er finansieret.

De dækker en række løbende udgifter, som følger med at eje fast ejendom. Det kan være alt fra skatter og forsikringer til fællesudgifter og bidrag til en ejerforening.

I modsætning til afdrag og renter på dit boliglån, som afhænger af din finansiering, skal du betale ejerudgift uanset, om du har købt boligen kontant eller med lån.

Ejerudgifterne kan variere afhængigt af boligtype, beliggenhed og eventuelle bidrag til ejer- eller grundejerforening. Der kan f.eks. være stor forskel på grundskyld og ejendomsværdiskat fra kommune til kommune, hvilket kan påvirke den samlede ejerudgift markant.

Ejerudgiften dækker over flere udgifter

Når du ser “Ejerudgift pr. md.” i en salgsopstilling, kan det nemt virke som én samlet post. Men i virkeligheden dækker beløbet over en række forskellige og aktuelle udgifter.

Den samlede ejerudgift dækker typisk over:

• Ejendomsværdiskat – En skat til staten baseret på boligens værdi.
• Grundskyld (ejendomsskat) – En kommunal skat baseret på grundens værdi.
• Ejendomsforsikring – En forsikring, der dækker skader på selve bygningen som følge af f.eks. brand, storm eller vandskader.
• Ejerforeningsbidrag eller grundejerforeningskontingent – Betaling til fællesudgifter i en ejer- eller grundejerforening, f.eks. vedligeholdelse af fællesarealer.
• Renovation, skorstensfejning og rottebekæmpelse – Kommunale gebyrer, der dækker affaldshåndtering og skadedyrsbekæmpelse.

Derudover kan der være yderligere forskellige udgifter, som f.eks. gebyrer til antenneforening, snerydning eller vejvedligehold, afhængigt af boligens placering.

Derfor skal du kende boligens samlede ejerudgift

Når du køber bolig, handler det ikke kun om, hvad huset koster, eller hvor meget du skal låne. De samlede ejerudgifter spiller en stor rolle for dit månedlige budget.

Derfor er det vigtigt at kende begrebet ejerudgift og få styr på de aktuelle udgifter, der følger med, når du ejer boligen. Det gælder både årlige udgifter som grundskyld og ejendomsværdiskat og faste omkostninger som forsikring og bidrag til ejer- eller grundejerforening.

Du betaler faste udgifter uanset finansiering

Også selvom du har købt boligen kontant og ikke har nogen eventuel gæld, slipper du ikke for de faste udgifter. De følger med, så længe du ejer fast ejendom.

Ejerudgifter kan ændre sig over tid

Husk, at ejerudgiften dækker over flere udgifter, som kan ændre sig. Nogle reguleres årligt, andre afhænger af kommunen eller foreningen. Det er derfor en god idé at tage højde for variationer – både fra bolig til bolig og fra år til år – så du får et realistisk billede af, hvad boligen faktisk kommer til at koste dig.

Er el, vand og varme en del af ejerudgifterne?

Det korte svar er nej. El, vand og varme er ikke en del af ejerudgiften. Det er forbrugsudgifter, der afhænger af, hvordan du bruger boligen, og dem skal du selv lægge oveni dine samlede boligudgifter.

Ejerudgiften er som nævnt en samlet betegnelse for en række forskellige udgifter, du betaler til det at eje ejendommen. 

Men udgifter som el, varme, vand, indboforsikring, internet og afdrag på boliglån dækker ejerudgiften ikke. Og selvom nogle af dem kan virke som faste udgifter, er de ikke en del af det beløb, der står som “Ejerudgift pr. md.” i salgsopstillingen.

Hvor kan man se en boligs ejerudgift?

Ejerudgiften fremgår af salgsopstillingen, når en bolig bliver sat til salg.

Det er ejendomsmægleren, der står for at få den med i boligannoncen og salgsmaterialet, så du som boligkøber nemt kan få overblik over en ejendoms ejerudgift.

Den står typisk som et samlet beløb under “Ejerudgift pr. md.” i opstillingen. Det angivne beløb dækker som regel første års ejerudgifter, men vær opmærksom på, at udgifterne kan ændre sig over tid.

F.eks. kan ejendomsskat, forsikring og fællesudgifter blive reguleret løbende. Derfor bør du ikke regne med, at ejerudgiften forbliver den samme år efter år. Læg gerne lidt ekstra luft i budgettet, så du er forberedt, hvis udgifterne stiger.

Kend dine ejerudgifter, før du køber bolig

Ejerudgifterne er en fast del af boligkøbet og kan få stor betydning for din økonomi, når først du er flyttet ind. Derfor er det vigtigt at få et realistisk billede af, hvad det faktisk koster at eje boligen.

Inden du skriver under, bør du:

• Gennemgå ejerudgiften i salgsopstillingen
• Tjekke, hvad der er med, og hvad der kommer oveni
• Sørge for, at de faste udgifter passer ind i dit budget