Førsynsrapport: Få overblik før tilstandsrapporten

Hvad er en førsynsrapport?

En førsynsrapport er en foreløbig vurdering af boligens tilstand, som bliver udført af en beskikket byggesagkyndig.

Ved gennemgangen går den byggesagkyndige huset igennem fra kælder til kvist og peger på de fejl og mangler, der risikerer at ende som anmærkninger i den officielle tilstandsrapport.

Det kan være alt fra fugtskader i kælderen og revner i murværket til løse tagsten eller slidte fuger på badeværelset. Med en førsynsrapport får du som sælger overblik i god tid – og mulighed for at få udbedret de forhold, der ellers kunne skræmme købere væk eller give alvorlige farver i rapporten.

Førsynsrapporten giver dig med andre ord en ekstra chance for at tage hånd om tingene, før det bliver officielt.

Fordelene ved en førsynsrapport

Tilstandsrapporten kan få stor betydning for, hvordan potentielle købere ser på din bolig. En rød eller grå anmærkning kan virke afskrækkende, selv hvis der blot handler om fejl, der er relativt nemme at rette op.

Derfor kan en førsynsrapport gøre en stor forskel. Her er de vigtigste fordele:

• Overblik over boligens tilstand – Du får en klar og professionel vurdering af boligens nuværende stand, inklusive de fejl og mangler, der med stor sandsynlighed vil blive noteret i tilstandsrapporten.
• Mulighed for at udbedre fejl i tide – Når du kender udfordringerne på forhånd, kan du nå at fikse dem, før de havner i den officielle rapport. Det kan betyde færre anmærkninger og en bedre præsentation over for køberne.
• Bedre forhandlingsposition – En renere tilstandsrapport kan styrke din position i salgsforhandlingerne. Du står stærkere, når du kan dokumentere, at boligen er gennemgået og fejlene udbedret.
• Mindre stress og færre overraskelser – Når du ved, hvad du går ind til, kan du planlægge bedre. Det giver ro i maven og mindsker risikoen for forsinkelser, prisnedslag eller uventede krav fra køber.

Hvordan foregår det i praksis

Når du bestiller en tilstandsrapport her hos NRGi, har du mulighed for at bestille en førsynsrapport med som en del af pakken.

Det er helt frivilligt, om du ønsker en førsynsrapport. Men det kan være en stor hjælp, hvis du gerne vil have overblik og tage hånd om eventuelle problemer, før de bliver en del af den officielle vurdering.

Forløbet ser typisk sådan ud:

1. Du bestiller en tilstandsrapport med førsyn hos NRGi.
2. En beskikket byggesagkyndig kommer ud og gennemgår boligen – præcis som ved en almindelig tilstandsrapport – men uden at det bliver registreret officielt.
3. Du får en skriftlig eller mundtlig tilbagemelding med de forhold, der bør udbedres.
4. Efter gennemgangen får du tid til at udbedre de fejl og mangler, der er blevet påpeget – hvis du ønsker det.
5. Når du er klar, kommer den byggesagkyndige igen og udarbejder den endelige tilstandsrapport, som bruges i forbindelse med salget.

Hvornår giver en førsynsrapport særligt god mening?

En førsynsrapport kan være en fordel for de fleste boligsælgere, men i nogle tilfælde giver den ekstra god mening.

Overvej en førsynsrapport, hvis:

• Det er længe siden, din bolig sidst blev gennemgået. Du får friske øjne på boligens stand og kan nå at rette op på slid og skader, der er kommet til over tid.
• Du har mistanke om fejl eller mangler – for eksempel fugt i kælderen, revner i murværket eller ældre installationer. Det er rart at vide, hvad der kan dukke op, og tage hånd om det i god tid.
• Du gerne vil sikre dig en bedre tilstandsrapport. Færre anmærkninger kan gøre boligen mere attraktiv og styrke dine chancer for et hurtigt og godt salg.
• Du har planer om at forbedre boligen før salget. Med en førsynsrapport kan du målrette istandsættelsen, så du bruger både tid og penge dér, hvor det gør en forskel.

Kort sagt: En førsynsrapport er for dig, der gerne vil være på forkant og undgå ubehagelige overraskelser senere i salgsprocessen.

Er en førsynsrapport det rigtige for dig?

En førsynsrapport er ikke et krav, men for mange boligsælgere er det en klog investering, som kan give ro i maven.

Du får overblik, mulighed for at udbedre fejl og mangler og en stærkere start på salgsprocessen. Og måske vigtigst af alt: Du slipper for ubehagelige overraskelser i sidste øjeblik.