Artikel

Førsynsrapport: Få overblik før tilstandsrapporten


En førsynsrapport giver dig overblik over boligens tilstand og mulighed for at udbedre fejl og mangler, før den officielle tilstandsrapport udarbejdes.

Foersynsrapport Gennemgang Af Bolig Tilstandsrapport

Er du nervøs for, hvad der kommer til at stå i tilstandsrapporten, når du skal sælge dit hus?

Så kan en førsynsrapport give dig et vigtigt forspring.

Tilstandsrapporten har nemlig stor betydning for dit boligsalg. Men med en førsynsrapport i hånden kan du tage problemerne i opløbet og nå at udbedre skader, fejl eller mangler, før de ender som røde, gule, grå eller sorte anmærkninger i den officielle rapport. 

Her får du overblik over, hvad en førsynsrapport er, og hvordan den kan hjælpe dig trygt gennem dit boligsalg.

Hvad er en førsynsrapport?

En førsynsrapport er en foreløbig vurdering af boligens tilstand, som bliver udført af en beskikket byggesagkyndig.

Ved gennemgangen går den byggesagkyndige huset igennem fra kælder til kvist og peger på de fejl og mangler, der risikerer at ende som anmærkninger i den officielle tilstandsrapport.

Det kan være alt fra fugtskader i kælderen og revner i murværket til løse tagsten eller slidte fuger på badeværelset. Med en førsynsrapport får du som sælger overblik i god tid – og mulighed for at få udbedret de forhold, der ellers kunne skræmme købere væk eller give alvorlige farver i rapporten.

Førsynsrapporten giver dig med andre ord en ekstra chance for at tage hånd om tingene, før det bliver officielt.

NRGi-rådgiver taler med boligejere om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke

Skal du sælge din bolig?

Vi hjælper dig med at få styr på tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke. Trygt og professionelt. Ring 7020 8686 eller bestil online.

Fordelene ved en førsynsrapport

Tilstandsrapporten kan få stor betydning for, hvordan potentielle købere ser på din bolig. En rød eller grå anmærkning kan virke afskrækkende, selv hvis der blot handler om fejl, der er relativt nemme at rette op.

Derfor kan en førsynsrapport gøre en stor forskel. Her er de vigtigste fordele:

  • Overblik over boligens tilstand – Du får en klar og professionel vurdering af boligens nuværende stand, inklusive de fejl og mangler, der med stor sandsynlighed vil blive noteret i tilstandsrapporten.
  • Mulighed for at udbedre fejl i tide – Når du kender udfordringerne på forhånd, kan du nå at fikse dem, før de havner i den officielle rapport. Det kan betyde færre anmærkninger og en bedre præsentation over for køberne.
  • Bedre forhandlingsposition – En renere tilstandsrapport kan styrke din position i salgsforhandlingerne. Du står stærkere, når du kan dokumentere, at boligen er gennemgået og fejlene udbedret.
  • Mindre stress og færre overraskelser – Når du ved, hvad du går ind til, kan du planlægge bedre. Det giver ro i maven og mindsker risikoen for forsinkelser, prisnedslag eller uventede krav fra køber.

Hvordan foregår det i praksis

Når du bestiller en tilstandsrapport her hos NRGi, har du mulighed for at bestille en førsynsrapport med som en del af pakken.

Det er helt frivilligt, om du ønsker en førsynsrapport. Men det kan være en stor hjælp, hvis du gerne vil have overblik og tage hånd om eventuelle problemer, før de bliver en del af den officielle vurdering.

Forløbet ser typisk sådan ud:

  1. Du bestiller en tilstandsrapport med førsyn hos NRGi.
  2. En beskikket byggesagkyndig kommer ud og gennemgår boligen – præcis som ved en almindelig tilstandsrapport – men uden at det bliver registreret officielt.
  3. Du får en skriftlig eller mundtlig tilbagemelding med de forhold, der bør udbedres.
  4. Efter gennemgangen får du tid til at udbedre de fejl og mangler, der er blevet påpeget – hvis du ønsker det.
  5. Når du er klar, kommer den byggesagkyndige igen og udarbejder den endelige tilstandsrapport, som bruges i forbindelse med salget.

Hvornår giver en førsynsrapport særligt god mening?

En førsynsrapport kan være en fordel for de fleste boligsælgere, men i nogle tilfælde giver den ekstra god mening.

Overvej en førsynsrapport, hvis:

  • Det er længe siden, din bolig sidst blev gennemgået. Du får friske øjne på boligens stand og kan nå at rette op på slid og skader, der er kommet til over tid.
  • Du har mistanke om fejl eller mangler – for eksempel fugt i kælderen, revner i murværket eller ældre installationer. Det er rart at vide, hvad der kan dukke op, og tage hånd om det i god tid.
  • Du gerne vil sikre dig en bedre tilstandsrapport. Færre anmærkninger kan gøre boligen mere attraktiv og styrke dine chancer for et hurtigt og godt salg.
  • Du har planer om at forbedre boligen før salget. Med en førsynsrapport kan du målrette istandsættelsen, så du bruger både tid og penge dér, hvor det gør en forskel.

Kort sagt: En førsynsrapport er for dig, der gerne vil være på forkant og undgå ubehagelige overraskelser senere i salgsprocessen.

 


Er en førsynsrapport det rigtige for dig?

En førsynsrapport er ikke et krav, men for mange boligsælgere er det en klog investering, som kan give ro i maven.

Du får overblik, mulighed for at udbedre fejl og mangler og en stærkere start på salgsprocessen. Og måske vigtigst af alt: Du slipper for ubehagelige overraskelser i sidste øjeblik.

Vil du læse mere?

Energimaerke Boligsalg

Energimærke ved boligsalg: Her er 5 ting, du skal vide

Skal du sælge bolig, er energimærket vigtigere, end du måske tror. Her er fem ting, du skal vide om mærket og dine muligheder.

02.05.2025

Tilstandsrapport Radgivning Nrgi Boligsalg

Guide til tilstandsrapporten: Skal du sælge din bolig?

Tilstandsrapporten kan virke som endnu et stykke papir i bunken. Men den spiller faktisk en vigtig rolle, når du skal sælge din bolig. Her får du overblik over det vigtigste.

05.06.2025

Energiraadgiver Besog Boligejer

Gør boligen klar til salg: 10 ting, der gør en forskel

Små forbedringer kan være med til at gøre et stort indtryk. Her får du 10 konkrete råd, der kan hjælpe din bolig med at tage sig bedst muligt ud, når den skal sælges.

12.06.2025

Elinstallationsrapport El Tjek Stikkontakt

Elinstallationsrapport: Det skal du vide om elrapporten

Få styr på elinstallationsrapporten, inden du sælger din bolig. Se, hvad den indeholder, hvad den koster, hvor længe den gælder og meget mere.

10.02.2025