Huseftersyns­ordningen: Forstå HE-ordningen på 2 minutter

Overvejer du at sælge din bolig? Så kan huseftersyns­ordningen give dig en ekstra tryghed i handlen.

Når du sælger dit hus, kan du vælge at benytte dig af huseftersynsordningen (også kendt som HE-ordningen).

Ordningen er frivillig, men den gør det muligt for dig som sælger at fraskrive dig ansvaret for skjulte fejl og mangler i op til 10 år, hvis du får lavet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport samt tilbyder køber en ejerskifteforsikring.

Men hvordan fungerer en huseftersyns­ordning egentlig? Hvem skal gøre hvad, og hvad betyder det for dig? Her får du overblikket, så du kan bruge huseftersynsordningen rigtigt og føle dig tryg gennem hele handlen.

Hvad er huseftersynsordningen?

Huseftersynsordningen – også kaldet HE-ordningen – er en frivillig ordning, der bygger på en byggeteknisk gennemgang af boligen. Den består af to rapporter: en tilstandsrapport og en elinstallations-rapport.

Når de to rapporter er lavet, og sælger samtidig tilbyder køber en ejerskifteforsikring og betaler halvdelen af præmien, kan sælger fraskrive sig det normale 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler.

Det kan f.eks. være skader, der allerede er til stede på overtagelsesdagen, men som ikke blev opdaget af den byggesagkyndige ved gennemgangen.

huseftersynsordningen er med andre ord ikke en forsikring i sig selv, men en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Og derfor spiller den en vigtig rolle i langt de fleste bolighandler.

Derfor kan huseftersyns­ordningen være en fordel for dig

At få udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport kan lyde som en ekstra udgift, men det kan være en stor fordel, fordi du:

• Slipper for 10 års ansvar for skjulte fejl og mangler – Hvis du benytter dig af ordningen, kan køber ikke senere komme tilbage og kræve erstatning for skader, der var til stede da du solgte din bolig, men ikke blev opdaget.
• Gør din bolig mere attraktiv for køber – Mange boligkøbere forventer at kunne se en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, før de træffer en beslutning. Mangler rapporterne, kan det skræmme potentielle købere væk.
• Gør bolighandlen hurtigere og lettere – Når der er styr på rapporterne, skaber du tryghed for køber og kan undgå lange forhandlinger om prisnedslag.

Sådan fungerer huseftersynsordningen

For at benytte dig af ordningen skal du som sælger:

• Bestille en tilstandsrapport – Rapporten beskriver boligens synlige skader og vurderer deres alvorlighed. Den udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig.
• Bestille en elinstallationsrapport – Rapporten gennemgår boligens elinstallationer for fejl og mangler, der kan udgøre en sikkerhedsrisiko.
• Tilbyde køber en ejerskifteforsikring – Når rapporterne er udarbejdet, skal du indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Køber kan vælge at tegne forsikringen, som dækker skader, der ikke er beskrevet i rapporterne.

Hvad betyder huseftersynsordningen for sælger?

Hvis du står overfor at sælge din bolig, giver huseftersynsordningen dig mulighed for at fraskrive dig det normale 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler. 

Det kræver, at du får lavet både en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport – og at du tilbyder den kommende køber en ejerskifteforsikring og betaler halvdelen af præmien.

Når det er på plads, kan du sælge boligen med ro i maven. Du slipper for at stå til ansvar, hvis der senere dukker problemer op, som ikke kunne ses ved gennemgangen.

Det skaber en mere tryg og klar ramme for salget – både for dig og for den, der skal overtage nøglerne.

Hvad betyder huseftersynsordningen for køber?

Som boligkøber giver huseftersynsordningen dig et vigtigt indblik i boligens tilstand, allerede inden du skriver under.

Du får adgang til rapporter, der viser, hvor der er synlige skader eller fejl – og du får samtidig mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte fejl, som ikke er nævnt i rapporterne.

Forsikringen er ikke lovpligtig, men den kan være guld værd, hvis der pludselig opstår problemer, du ikke kunne have forudset.

Du står nemlig selv med ansvaret, hvis du vælger ikke at tegne den – og først bagefter opdager, at der mangler noget under taget. Med ordningen i hånden kan du tage en mere oplyst beslutning og stå bedre rustet, hvis noget uventet skulle ske.

Et værktøj til trygge bolighandler

Huseftersynsordningen er ikke bare formalitet og papirarbejde. Den er et praktisk værktøj, der gør bolighandlen mere gennemsigtig og tryg for begge parter.

For køber betyder ordningen indsigt i boligens stand og mulighed for at tegne en forsikring. For sælger betyder den, at man kan slippe for ansvaret for skjulte fejl. Og sælge med ro i maven.