Guide til tilstandsrapporten: Skal du sælge din bolig?

Når din bolig skal sælges, er der mange ting at holde styr på – og tilstandsrapporten er en af dem.

Den kan måske virke lidt tør eller teknisk ved første øjekast, og det er helt naturligt at blive en smule nervøs over at få sin bolig vurderet fra kælder til kvist.

Men tilstandsrapporten er ikke ude på at fælde dom. Den er der for at skabe overblik – både for dig og for den, der skal købe dit hjem.

Her guider vi dig igennem de vigtigste ting, så du ved, hvad der venter, og kan føle dig tryg i processen.

1. Tilstandsrapporten er ikke til for at pege fingre

Vi ved godt, at det kan føles lidt overvældende at få sin bolig vurderet fra kælder til kvist. Men tilstandsrapporten er ikke til for at gøre dig flov over en løs flise eller en fugtig kældervæg.

Den skal bare give et ærligt billede af boligens stand – set med en byggesagkyndig øjne. Det handler om gennemsigtighed, ikke perfektion.

2. Den er en del af nøglen til, at du kan fraskrive dig ansvar

Hvis du som sælger vil fraskrive dig ansvaret for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget, skal du bruge det, der hedder huseftersynsordningen. 

Det lyder måske teknisk, men det handler i praksis om tre ting: Du skal få lavet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, give køber et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien.

3. Rapporten dækker kun det, man kan se

Tilstandsrapporten bygger på det, der kan ses med det blotte øje.

Den byggesagkyndige flytter ikke møbler, tager ikke loftsbrædder ned og bryder ikke gulve op. Det betyder, at skjulte fejl og skader bag vægge eller under gulve som udgangspunkt ikke indgår i vurderingen.

Derfor er det vigtigt at sørge for god adgang til de rum og områder, der skal gennemgås – så vurderingen bliver så præcis som muligt.

4. Skader bliver vurderet med farver

Du vil møde begreber som "kritisk skade" eller "mindre alvorlig skade", og de får hver sin farve. Det kan virke dramatisk, men husk, det handler ikke om at bestå eller dumpe.

Det er helt normalt, at et hus får noteret nogle anmærkninger – især hvis der er tale om en bolig, der har nogle år på bagen.

Rød markerer en kritisk skade, gul en mindre alvorlig skade, og grå betyder, at noget ikke kunne vurderes.

5. Du må gerne rette op, før rapporten bliver endelig

Vil du gerne tage skaderne i opløbet?

Så kan du overveje at få lavet en førsynsrapport først. Det giver dig tid til at fikse tingene, inden den officielle tilstandsrapport bliver udarbejdet.

En førsynsrapport kan især være en fordel, hvis du ved, at der er ting, du gerne vil have ordnet, inden de bliver registreret i den endelige rapport. Det kan for eksempel være revnede fuger på badeværelset, løse tagsten eller synlige revner i murværket.

6. Rapporten er gyldig i seks måneder

Hvis boligen ikke er solgt inden for et halvt år, skal du have den opdateret. Sørg for at holde øje med udløbsdatoen – især hvis boligen ligger længe på markedet.

7. Det er dig som sælger, der bestiller og betaler

Det er dig som sælger, der skal bestille tilstandsrapporten og betale for den. Her hos NRGi kan du få lavet en tilstandsrapport fra 6.700 kr., hvis du bestiller den enkeltvis.

Du kan også bestille den som en del af en pakke, hvor du får elinstallationsrapport og energimærke med.