Gør boligen klar til salg: 10 ting, der gør en forskel

Vil du gerne vise dit hjem fra sin mest charmerende side og skabe et godt indtryk allerede fra første øjeblik, når du skal sælge din bolig?

Ofte er det de små detaljer og stemningen i hjemmet, der gør den største forskel. Et hjem, der emmer af orden, lys og overskud, kan gøre det lettere for køberne at forestille sig et liv der – og det er præcis dét, du skal hjælpe dem med.

Her får du 10 enkle ting, du kan tage fat på, som kan gøre både billeder og fremvisninger lidt mere overbevisende, uden at det koster en formue. 

1. Få fikset de små ting i huset

Et løst dørhåndtag, en pære, der ikke virker, en dryppende vandhane eller en knirkende dør.

Selvom det kan virke som bagateller, kan det for en potentiel køber give indtryk af manglende vedligeholdelse – og at der venter en lang liste af småreparationer, allerede før de flytter ind.

Gå en tur gennem huset med friske øjne og læg mærke til de detaljer, du til daglig overser. Det er næppe disse ting, der får køberen til at gå igen, men de kan påvirke det samlede indtryk og ubevidst trække ned.

Det kan f.eks. være:

• En dryppende vandhane
• Løse greb og håndtag
• En pære, der er sprunget
• Døre, der binder eller knirker
• Løse stikkontakter eller lampeudtag

Små fejl kræver sjældent meget at rette, men de kan gøre en stor forskel, når helhedsindtrykket tæller.

2. Maling gør underværker – især de rigtige steder

Et nymalet rum kan gøre en verden til forskel. Ikke kun fordi det ser flot ud, men fordi det signalerer, at boligen er velholdt og klar til indflytning. 

Lyse, neutrale farver får rummene til at virke større, renere og mere indbydende. Samtidig bliver det lettere for køberen at forestille sig sine egne møbler i hjemmet.

Du behøver ikke nødvendigvis at svinge penslen i hele huset. Fokusér på de steder, hvor det trænger mest, eller hvor en mørk eller dominerende farve stjæler lyset og opmærksomheden.

• Stue og soveværelse, hvis væggene er slidte eller mørke
• Vægge med tydelige mærker, pletter eller fedtede fingre
• Lofter, der er nikotingule eller snavsede
• Rum, der føles små eller tunge

3. Giv badeværelset et grundigt eftersyn

Et badeværelse behøver ikke være nyt for at gøre et godt indtryk – men det skal være rent og velholdt.

Mange købere lægger stor vægt på netop dette rum, og et badeværelse, der fremstår friskt, lyst og velplejet, sender et klart signal om, at der er styr på tingene.

Start med en grundig rengøring. Fjern kalk fra armaturer og fliser, puds spejle, og sørg for, at der er luftet ud, så rummet føles friskt.

Hvis fugerne er mørke eller revnede, kan det være en god idé at udskifte dem – det løfter indtrykket markant med en relativt lille indsats.

• Er fugerne hele og lyse?
• Er der kalk på armaturer og fliser?
•  Er der dårlig lugt fra afløb?
• Er overfladerne rene og blanke?
• Ser det ryddeligt ud?

4. Gør haven og indkørslen indbydende

Førstehåndsindtrykket starter allerede, når køberen står ude på vejen. Hvis haven er tilgroet, fliserne er grønne af alger, eller indkørslen flyder med affald og legetøj, farver det hele oplevelsen – også inde i huset.

Du behøver ikke hyre en anlægsgartner eller omlægge hele haven. Men find havehandskerne frem og brug lidt tid på at få det til at se velholdt og overskueligt ud. Det viser, at du har passet på stedet, og det giver ro i maven hos dem, der kommer for at se det.

• Slå græsset og klippe hækken
• Fjern ukrudt fra fliser og bede
• Ryd op i krukker, redskaber og legetøj
• Vask fliser og rense tagrender
• Stil cykler, affaldsspande og løse ting pænt

En ryddelig og indbydende have og indkørsel er med til at sætte scenen for resten af boligen, og det er svært at overvurdere værdien af et godt førstehåndsindtryk.

5. Husk at lufte ud

Frisk luft kan gøre en stor forskel, når andre træder ind i vores hjem. Et velventileret rum føles rart at være i og skaber en behagelig stemning fra første øjeblik.

Derfor er det en god idé at lufte grundigt ud inden en fremvisning og sikre, at luften føles let og frisk – både i opholdsrum, soveværelser og entré.

Tænk også over, hvad der kan påvirke luftens kvalitet i hverdagen, og tag højde for det på dagen, hvor boligen skal vises frem.

• Vasketøj og fugtige håndklæder
• Madlavning med stærke dufte
• Lukkede rum uden udluftning
• Entréen, hvor sko og overtøj kan sætte sig i luften
• Kæledyr og deres ting

Et hjem, der føles friskt og let at træde ind i, giver en god start på fremvisningen.

6. Sørg for en behagelig og jævn temperatur

Et rum, der føles koldt, fugtigt eller overophedet, kan forstyrre hele oplevelsen af boligen. 

Selvom det ikke nødvendigvis handler om isolering eller varmesystemer, kan det give køberen en fornemmelse af, at noget er galt eller at det føles, som om huset er svært at opvarme.

Du behøver ikke skrue op for varmen over det hele, men sørg for, at der er en behagelig og jævn temperatur i hele huset under fremvisning. Det gælder især rum, du måske normalt ikke bruger så meget – som gæsteværelser, udestuer eller kældre.

Åbn dørene mellem rummene, så luften cirkulerer naturligt, og tænd gerne for varmen lidt i forvejen, så huset når at få en jævn varme.

• Kolde rum, der står uopvarmede til daglig
• Overophedede udestuer eller værelser med sol hele dagen
• Træk eller kulde fra vinduer og døre
• Fugt og stillestående luft i kældre eller bryggers
• Temperaturforskelle mellem etager eller rum

7. Find dokumentation frem

Når interessen fra en køber begynder at tage form, følger der ofte spørgsmål med. Hvis du hurtigt kan finde svarene, viser det, at du har styr på tingene. Og det skaber tryghed i dialogen.

Sørg for at have relevant dokumentation klar, så du eller ejendomsmægleren nemt kan sende det videre, hvis der bliver spurgt.

• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
• Energimærke (kræves ved salg)
• Kvitteringer for forbedringer og reparationer
• Manualer, garantibeviser og servicerapporter
• Plantegninger og byggetilladelser
• Oplysninger om el-, vand- og varmeforbrug

8. Ryd op og skab ro i rummene

Det handler ikke om, at dit hjem skal ligne et udstillingsvindue, men om at give plads til, at køberen kan forestille sig sit eget liv i rummene. Jo mere ro og orden der er, jo lettere er det for andre at se potentialet.

Derfor behøver du heller ikke gemme alt væk, men fjern det, der forstyrrer blikket. Tænk især på overflader og gennemgangsrum. Det handler ikke kun om rod, men også om balance og luft i indretningen.

Tjek især:

• Køkkenbordet – ryd op i kaffekapsler, opvask og småting
• Badeværelset – gem toiletsager og vasketøj væk
• Entréen – fjern ekstra sko, jakker og tasker
• Køleskabet – fjern magneter, sedler og tegninger
• Opholdsrum – saml ledninger, fjernbetjeninger og bunker

Jo færre forstyrrelser der er, jo mere opmærksomhed får rummenes kvaliteter.

9. Skab stemning med små detaljer

Når du kan sige tjek til rengøringen og oprydningen, kan du skrue lidt op for hyggen. Det er nemlig ikke nødvendigt at købe nye møbler eller pyntepuder for at gøre hjemmet indbydende.

Igen er det ofte de små greb, der skaber en følelse af varme og nærvær. Og det kan være lige dét, der gør, at en køber falder for boligen.

Tænk over, hvordan rummene føles, når man træder ind. Er der lys nok? Er der noget, der inviterer én til at blive lidt? En tændt lampe i et mørkt hjørne, en buket blomster på spisebordet eller et tæppe lagt pænt over sofaens armlæn kan gøre mere, end man tror.

Prøv med:

• Friske blomster eller grønne planter
• En lampe tændt i de mørkere hjørner
• Et ryddeligt spisebord med dækkeservietter
• Et tæppe eller en pude, der er placeret med omtanke
• En stille hyggekrog med lænestol og bog

Det handler ikke om at pynte, men om at skabe en stemning, der føles rar at træde ind i.

10. Se dit hjem med køberens øjne

Når du føler, at der er styr på det hele, så tag en sidste tur gennem boligen og prøv at se den med helt friske øjne.

Stil dig i køberens sted og spørg dig selv: Hvad lægger man mærke til først? Er der noget, der stikker ud, forstyrrer helheden eller mangler varme og liv?

Det kan være en hjælp at tage billeder med din telefon – ligesom en boligfotograf ville gøre. Ofte ser man detaljer på et billede, som man overser i virkeligheden. Kig på lys, indretning og balance i rummene. Virker det indbydende?

Denne lille øvelse kræver ikke meget tid, men den kan gøre en stor forskel for helhedsindtrykket.