Er du førstegangs­køber? Få 8 gode råd fra vores ekspert

For mange førstegangskøbere gælder det om at holde tungen lige i munden, når de tager de første spæde skridt ind på boligmarkedet.

For hvad betyder det egentlig, når der står Energimærke E i boligens salgsannonce, og bør du løbe skrigende væk fra et hus, blot fordi den har en rød bemærkning i tilstandsrapporten?

Det er med andre ord ikke nemt at være førstegangskøber på jagt efter fast ejendom. Men heldigvis er der hjælp at hente.

Vores faste ekspert, Bo Halm Andersen, der er byggesagkyndig og energi­konsulent her i NRGi, kommer her med 8 gode råd til førstegangskøbere, så du kommer et skridt tættere på drømmeboligen.

Finansiering af din første bolig

Når du skal købe bolig - og det gælder for langt de fleste førstegangskøbere - er det naturligvis vigtigt at få afklaret, hvad du kan låne, og dermed, hvad du kan købe bolig for.

Derfor kan du med fordel tage en uforpligtende snak med flere forskellige banker og høre, hvordan de kan hjælpe dig med at købe bolig, og hvad du kan låne hos dem.

Indhent tilbud, sammenlign priser, og giv dig god tid til at undersøge, om du kan spare penge, når det kommer til finansiering af boligen. 

Når du ved, hvad du kan købe bolig for, kan du også nemmere vælge mellem de mange boliger, der er på markedet.

1. Krav og ønsker til boligen

Hvis man spørger folk om, hvilke ønsker de har til en fremtidig bolig, handler svarene ofte om de tre b’er: beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed.

Men som førstegangskøber er det også vigtigt at få afklaret, hvilke andre ønsker og krav du og din familie har til jeres fremtidige hjem.

”Inden den store boligjagt går i gang, er det altid en god idé at danne sig et overblik over, hvad der rent faktisk betyder mest for dig og resten af din familie. Særligt som førstegangskøber. Det vil også gøre det nemmere for jer at fokusere på de boliger, der kunne være relevante for jer,” lyder rådet fra Bo Halm Andersen.

Skriv det hele ned

Ønskerne til jeres kommende bolig kan være både små og store – lige fra økonomiske overvejelser til lavpraktiske ting, som ikke desto mindre kan betyde meget i hverdagen.

Du kan eksempelvis overveje:

Er I mest til det pulserende byliv eller naturskønne områder? Vil du gerne kunne cykle på arbejde? Spiller husets energimærke en rolle? Stor eller lille have? Hvor mange værelser skal der være? Renoveringsprojekt eller splinternyt hus? Skal huset være i et 1- eller 2-plan? Hvad med afstanden til skoler eller børnehaver? Er det nok med ét badeværelse? 

2. Tænk langsigtet

Det er også vigtigt, at du tænker langsigtet, når du leder efter en bolig som førstegangskøber.

For selvom du falder pladask for en bolig nu, er det ikke sikkert, at den dækker dine behov, hvis du kigger fem eller ti år ud i fremtiden.

”Når du overvejer at købe et hus, er det vigtigt, at du ikke kun fokuserer på dine nuværende behov. Og det gælder både, hvis du er førstegangskøber eller har købt eller solgt boliger før. Undersøg gerne, om der i fremtiden kan opstå situationer, der kan få betydning for dit boligkøb,” siger Bo Halm Andersen.

• Familieforøgelse – Planlægger du at få børn i den nærmeste fremtid? Er der plads og værelser nok i huset til alle? Hvad med afstanden til institutioner og skole? Er området velegnet til børnefamilier?
• Løbende vedligeholdelse – Hvordan er boligens tilstand? Vil den kræve meget vedligeholdelse i de kommende år? Og er du klar på at hoppe i arbejdstøjet og investere tid i gør-det-selv projekter?
• Udvikling af lokalområdet – Er der planer for dit kommende nabolag, som kan påvirke din dagligdag? Kommer der nye indkøbsmuligheder? Er den lokale skole lukningstruet? Og hvad med infrastrukturen? Jo mere, du kan finde ud af om lokalområdet, desto bedre.

4. Sæt penge af i budgettet til vedligeholdelse

Finansieringen af huset skal naturligvis være på plads, inden du sætter din underskrift på en købsaftale.

Men udover finansieringen af købet, er der også andre økonomiske faktorer, du skal være opmærksom på.

”Det er vigtigt at lave et realistisk budget, når du vil være husejer. Det vil sige, at du med fordel kan lægge penge til side hver måned til vedligeholdelse af boligen og til uforudsete udgifter," siger Bo Halm Andersen, som tilføjer:

"For uanset, hvilken bolig du ender med at købe, kan du være 100% sikker på, at der med tiden vil opstå situationer, hvor det er nødvendigt at give dit hus en kærlig hånd. Og så er det godt at have sat nogle penge af til lige netop det formål,” forklarer fra Bo Halm Andersen.

5. Se muligheder fremfor begrænsninger

Når du kigger på boliger, er det også vigtigt at kigge på husets muligheder og ikke blot dets begrænsninger.

”Jeg oplever desværre fra tid til anden, at førstegangskøbere f.eks. ikke kan lide udseendet på køkkenet, badeværelset eller haven, og det kan få dem til at fravælge en bolig. Og det er en skam, hvis resten af huset ellers lever op til deres krav og ønsker,” siger Bo Halm Andersen.

Han lægger derfor op til, at man som boligkøber fokuserer på, om man kan ændre de ting, som man eventuelt er utilfreds med ved huset, og i så fald, hvad vil det kræve at nå i mål.

Ifølge Bo Halm Andersen bør du overveje at gennemgå boligen med en køberrådgiver, der er uddannet til at se muligheder og udfordringer i boligen, og som kan komme med uvildig rådgivning til dig.

6. Læs energimærknings­rapporten

Det er en rigtig god idé at dykke ned i boligens energimærknings­rapport – uanset, om du er førstegangs­køber eller har erfaring med boligmarkedet.

I en energimærkningsrapport kan du blive klogere på:

• Hvad du kan forvente af udgifter til energi?
• Hvor meget, du kan spare om året, hvis du energirenover boligen?

I energimærkningsrapporten finder du anbefalinger til rentable energirenoveringer og du kan samtidig se, hvad du kan forvente at spare – både i kroner, men også i forhold til boligens CO2-udledning.

Derfor skal du heller ikke blive skræmt, hvis en bolig har et energimærke i den lave ende af energimærkningsskalaen.

”Der er ingen grund til at blive skræmt væk af et dårligt energimærke. I energimærkningsrapporten er der forslag til projekter, der kan forbedre husets energimærke. Det kan f.eks. være hulmursisolering, energirigtige vinduer eller udskiftning af husets nuværende varmekilde. Og det kan være en god idé at gennemføre disse energirenoverings­projekter,” siger Bo Halm Andersen, som tilføjer:

”Det vil hjælpe dig med at spare på varmen, men også bidrage til en sundere bolig og et bedre indeklima. Og så kan et forbedret energimærke potentielt også være med til at øge boligens værdi, hvis du en dag vil sælge boligen igen.”

7. Bliv ikke skræmt væk af tilstandsrapporten

Vi bliver ved boligens rapporter. Nærmere bestemt husets tilstandsrapport.

For det er også vigtigt, at du læser tilstandsrapporten, så du får indblik i boligens faktiske tilstand og bliver bekendt med eventuelle fejl og mangler.

Men det er også vigtigt, at tilstandsrapporten ikke unødvendigt får dig til at takke nej til en potentiel drømmebolig.

”Som førstegangskøber kan du måske blive skræmt væk fra en bolig, hvis der er bemærkninger i tilstandsrapporten. Men at en skade på boligen bliver vurderet til en kritisk skade (rød), er ikke ensbetydende med, at du bør droppe boligen,” lyder det fra Bo Halm Andersen.

Han anbefaler, at du får en køberrådgiver eller byggeteknisk rådgiver til at gennemgå tilstandsrapporten sammen med dig og forklare, hvad de eventuelle forhold i tilstandsrapporten betyder.

Foruden tilstandsrapporten og energimærkningsrapporten, er det også vigtigt, at du læser elinstallations­rapporten og eventuelle andre vigtige dokumenter. 

8. Tålmodighed er nøglen

Boligkøb er en proces, der kan vække stærke følelser – især for førstegangskøbere.

For det er ikke ualmindeligt, at man forelsker sig i en bolig, som desværre ikke bliver til noget alligevel.

Men hvis en handel ikke lykkes, skal du ikke fortvivle. Der vil altid være andre muligheder på markedet.

”Det er naturligvis frustrerende, når en bolighandel ikke går igennem af den ene eller den anden årsag. Her er tålmodigheden nøglen. Og du skal også huske på, at den perfekte bolig ikke nødvendigvis er noget man finder, men derimod noget man skaber over tid. Så vær tålmodig og fokuser på dine behov, så skal du nok finde det rigtige hjem til dig og din familie,” siger Bo Halm Andersen.