Det skal du huske, inden du køber bolig

Forstå tilstandsrapporten

Noget af det vigtigste er at forstå tilstandsrapporten. Den giver nemlig et overblik over boligens byggetekniske tilstand.

”Nogle gange bliver man positivt overrasket over, at ”skaden” eller anmærkningen ikke er så alvorlig, som man troede."

Ifølge Bo Halm Andersen er det en god ide at sætte sig ind i tilstandsrapporten – også inden man kommer ud i huset. På den måde kan man gå rundt og finde de anmærkninger der er, og selv få syn for sagen.

”Nogle gange bliver man positivt overrasket over, at ”skaden” eller anmærkningen ikke er så alvorlig, som man troede. Andre gange er anmærkningen en, man skal undersøge nærmere efterfølgende,” siger Bo Halm Andersen.

Få overblik over anmærkningerne

Når man køber et eksisterende hus, så vil der være vedligeholdelse og reparationer.

Det kan være alt fra hulmursisolering, gennemgang af murværket, udskiftning af vinduer, nye tætningslister, reparation af tag og meget, meget mere. 

Så når man har fået syn for sagen og været igennem anmærkningerne i tilstandsrapporten, er det ifølge Bo Halm Andersen lige så vigtigt at få styr på, hvad der skal fikses her og nu, samt hvad det vil koste.

”Røde indikationer kan betyde, at det skal repareres hurtigt. Men hvis man ikke ved, hvor alvorlig skaden er, eller hvordan den skal fikses, kan det være nødvendigt at tjekke op på, hvad det vil koste at udbedre skaden – så man ikke senere står med en dyr overraskelse,” siger Bo Halm Andersen.

Optimér din bolig

Bo Halm Andersen oplever også, at energimærket er blevet vigtigt for mange huskøbere. Og man kan med fordel lave energiforbedringer på huse med energimærke C eller ringere – hvilket faktisk svarer til størstedelen af de danske boliger.

Hvis drømmeboligen har energimærke C eller ringere, er det ifølge Bo Halm Andersen en god ide at undersøge, hvad der kan energioptimeres på boligen, og hvad det eventuelt vil koste.

Overvej fjernvarme

”Hvis boligen for eksempel har oliefyr, er det en rigtig god ide at undersøge, om der er mulighed for tilkobling til fjernvarme eller varmepumpe. Allerede der, vil man opleve en forbedring,” siger han og pointerer, at det samtidig er vigtigt at sætte sig ind i, hvad energiforbedringerne vil koste.

”På den måde får man overblik over, hvad der kan optimeres fremadrettet, hvad man potentielt vil spare ved forbedringen, og hvad man skal have midler til, hvis man ønsker at energirenovere i fremtiden.”

Vær opmærksom på forbehold

Når der udarbejdes en tilstandsrapport, har den byggesagkyndige mulighed for at tage forbehold.

Der kan for eksempel tages forbehold for tagrummet, hvis det ikke har kunne besigtiges på grund af manglende adgang. Eller der kan tages forbehold for et murværk, hvis muren har været dækket til.

Hvis man har forbehold i tilstandsrapporten, anbefaler Bo Halm Andersen at man tager fat på sit forsikringsselskab og høre, hvordan man er dækket.